החברה לאיתור ולהשבת נכסים של נספי השואה בע"מ נ' אבוביץ ואח'

פסק דין

תביעה מיום 29/1/2013 לפינוי דיירים מוגנים מדירת מגורים ברח' אנגל 14 בתל אביב, קומה שניה מעל קומת קרקע (חלק 78 בגוש 6936), ועמה תביעה כספית על סך 24,750 ₪.

בדיון שהתקיים ביום 10/10/2013 הצעתי לצדדים את ההצעה הבאה:

אני מציע שבית המשפט ימנה שמאי מומחה מטעמו לצורך קביעת שווי דמי המפתח המלאים של הנכס נכון להיום. הצדדים יסמיכו את ביהמ"ש לפסוק את הסכום שתשלם התובעת לנתבעים תמורת פינוי הנכס, כשהסכום ייפסק על דרך הפשרה בטווח שבין חלקם של הנתבעים בדמי המפתח עפ"י תצהירי דייר יוצא ודייר מוצע שביסוד התביעה (360,000 ₪) ובין חלקם של הנתבעים בדמי המפתח מתוך הסכום שייקבע השמאי (60%).

הצדדים ביקשו וקיבלו שהות למסור את עמדתם באשר להצעת בית המשפט, ובכלל זה להודיע אם הם מבקשים להקדים סיכומים למתן פסק הדין, שיינתן לאחר קבלת חוות דעת המומחה, או שהם מסתפקים במסמכים המונחים בתיק בית המשפט.

ביום 17/10/2013 הודיעו הנתבעים כי הם מקבלים את הצעת בית המשפט, וכי אם תוותר התובעת על הקדמת טיעונים לפסיקת הדין, יעשו כן גם הנתבעים. בו ביום הודיעה גם התובעת כי היא מקבלת את הצעת בית המשפט, ללא צורך בשמיעת טיעונים נוספים מטעם הצדדים.

ביום 20/10/2013 מיניתי את השמאית רחל קראוזה כמומחית מטעם בית המשפט, על מנת שתמציא את חוות דעתה באשר לשווי הבעלות במושכר כפנוי, ובאשר לשווי דמי המפתח המלאים במושכר.

ביום 6/2/2014 התקבלה חוות דעת השמאית קראוזה, לפיה שווי הבעלות במושכר – כפנוי – הוא בגבולות של 2,000,000 ₪ ואילו שווי דמי המפתח המלאים במושכר הוא בגבולות של 1,000,000 ₪.

בהתאם לכך, ונוכח הסכמת הצדדים, יש לפסוק את דמי הפינוי בטווח שבין 360,000 – 600,000 ₪.

לאחר שעיינתי בטענות הצדדים ובמסמכים שלפניי החלטתי להעמיד את דמי הפינוי על סך של 520,000 ₪.

הנתבעים יפנו את הדירה עד ליום 10/8/2014 בשעה 13:00, וימסרו את החזקה בדירה לתובעת כשהדירה פנויה מכל אדם, ריקה מכל חפץ ששייך לנתבעים, ובמצבה כיום.

התובעת תשלם לנתבעים דמי פינוי בסך 520,000 ₪ (ללא שערוך או הפרשי הצמדה כלשהם). 25% מן הסכום האמור תשלם התובעת לנתבעים עד ליום 11/5/2014 ואת היתרה תשלם במעמד הפינוי וכנגד מסירת החזקה בדירה.

אם לא יפנו הנתבעים את הדירה במועד תהא התובעת רשאית לאכוף את ביצוע הפינוי באמצעות הליכי הוצאה לפועל, וכנגד כל שבוע איחור בפינוי המושכר או חלק ממנו ייגרע סך של 10,000 ₪ מדמי הפינוי. הוצאות הפינוי אף הן תגרענה מדמי הפינוי.

ניתן היום, ט' אדר תשע"ד, 09 פברואר 2014, בהעדר הצדדים. התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: